Comment démolir une maison à proximité de Cannes ? Travaux, coût et demandes d’autorisations

Avec les frais de construction en hausse et la pénurie de logements, démolir une maison peut être un moyen rapide et rentable de réaménager de l’espace disponible.
Mais quelles sont les étapes à suivre lors d’un tel projet, quels sont les dangers potentiels et comment assurer le bon déroulement de vos travaux de démolition ? Découvrez tout ce dont vous avez besoin pour démolir votre maison à Cannes en toute sécurité.

La démolition d’une maison est une étape de construction impliquant la destruction totale ou partielle d’un bâtiment. Vous pouvez recourir à la démolition pour plusieurs raisons : 

Rénovation partielle ou totale

Agrandissement de maison

Mise aux normes et en sécurité d’un bâtiment

Déconstruction des murs et des fondations

Il peut s'agir d'un projet de taille moyenne et de durée limitée avec une seule étape, ou bien d'un projet plus long impliquant plusieurs étapes. Dans tous les cas, il est important de demander un devis gratuit pour se faire une idée des coûts et des outils nécessaires à la démolition complète ou partielle d’une maison.

Les travaux de démolition d'une maison incluent généralement des machines comme : 

- Des pelles excavatrices. 

- Des pelles avec pince ou grappin

- L’emploi d’un BRH ou brise roche hydraulique

- L’utilisation de disqueuses thermiques (pour la ferraille) et des marteaux-piqueurs (pour le béton)

Les murs doivent être abattus et les fondations doivent être cassées. Les matériaux de construction tels que le bois, le béton ou l'acier doivent être séparés et retirés du terrain. Ils doivent ensuite être acheminés dans des déchetteries spécialisées. Les déchets doivent être obligatoirement triés pour être recevables.

Demande d’autorisation et permis de démolir
 

Dans tous les cas, il est important d'obtenir une autorisation de la mairie avant de procéder à un tel projet de démolition. En effet, certaines communes ont des arrêtés quant au bruit et une limitation au tonnage des camions. Par exemple, la ville de Cannes impose des horaires spécifiques pour le bruit lors de travaux de démolition.

Autre point important : 

Recourir aux services d’un huissier de justice avant de démarrer les travaux de démolition. Cette étape peu coûteuse, en général 250 euros HT, vous protège des dommages éventuels lors de travaux de démolition. L’huissier de justice établit un constat et réalise de nombreuses photos. Cela évite que lors des travaux, des voisins viennent se plaindre d’éventuelles fissures… L'accès au chantier et l’état de la route avant les travaux est également pris en photo.
Recourir au service d’un cabinet d’huissier est toujours proposé par notre entreprise. Il est un gage de professionnalisme.

Démolition d’une maison, combien ça coûte ?
 

Le coût approximatif de la démolition d'une maison dépend généralement de plusieurs facteurs, notamment la taille et l'emplacement du bâtiment, son accès ainsi que les matériaux employés pour le démolir. 

Des conseils personnalisés peuvent aussi être fournis sur les différentes étapes du processus de démolition, en fonction des exigences du projet. Il est également important de tenir compte des coûts supplémentaires, tels que les autorisations de démolition et les permis de démolir. Quant à l’amiante, elle est évacuée par une entreprise agréée, dans le cadre d’une sous-traitance.

En moyenne, le prix des travaux de démolition est généralement compris entre 100 et 200 € le m2, sans amiante, hors évacuation des déchets ni mise en sécurité du chantier (pose de clôture, panneaux de signalisations notamment). 

Bien évidemment, ces tarifs sont fonctions d’autres paramètres comme : 

- La surface de la maison

- Sa constitution (pierre, bois ou béton…)

- L’accessibilité du chantier (demande de dérogations de tonnage ou accès difficile pour les engins de démolition…).

- L’évacuation des gravats. 

A savoir : 

Le prix d’évacuation des gravats en déchetterie varie entre 30 et 50 € HT le m3.

D’autres facteurs entrent en compte : 

- Démontage des portes, des fenêtres, enlèvement des verres.

- Enlèvement et débranchement des réseaux électriques.

- Fermeture des compteurs d’eau.

- Enlèvement de végétaux…

Pour démolir un mur, les prix dépendent eux-aussi de l’accessibilité du projet, de sa matière et de la taille du mur. Comptez en moyenne : 

- 70 à 140 € / m3 pour un mur porteur en briques pleines (démolition mécanique ou manuelle)

- 130 à 210 € / m3 pour un mur porteur en béton armé (démolition mécanique ou manuelle)

- 60 à 90 € / m3 en moyenne pour un mur porteur en parpaing
 

Une estimation précise des tarifs peut être obtenue en remplissant notre formulaire de contact. Vous obtiendrez un devis gratuit pour votre projet de démolition. 

La plupart des matériaux de construction contiennent des produits ou substances nocives, tels que l'amiante ou d'autres produits dangereux (cuve à fioul, compteur électrique…).
Avant de démarrer une démolition, un expert doit intervenir. Le balisage du chantier et sa mise en sécurité sont également obligatoires. Le chantier doit être fermé et interdit au public.
Par conséquent, il est important que toutes les précautions appropriées soient prises pour éviter les accidents et les risques de blessures.

Les règlements locaux de l’urbanisme peuvent limiter certaines constructions et démolitions. Il est donc important de faire un audit du site avant de commencer votre projet pour déterminer sa faisabilité. Dans certains cas, une démolition d’une maison peut nécessiter des demandes spécifiques auprès des services de l’urbanisme. Elles doivent être adressées aux  organismes compétents.

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

La démolition d'une maison comporte des risques potentiels, mais ce projet peut être mené à bien avec succès en respectant certaines procédures et techniques.
Il est important de demander un devis gratuit pour connaître le coût de votre projet de démolition et le prix de l’évacuation des matériaux nécessaires à la démolition.

Vous avez un projet de démolition à Cannes ou à proximité ? Des conseils personnalisés peuvent être fournis pour vous guider étape par étape dans votre projet.

Contactez-nous. Nous vous répondons dans les plus brefs délais.