Construire une maison, aménager un jardin ou réaliser un projet immobilier nécessite souvent de viabiliser un terrain. Cette étape cruciale consiste à le rendre accessible et utilisable en y apportant les infrastructures nécessaires. Landscape Terrassements, entreprise de terrassements à Cannes, vous guide à travers les étapes clés pour viabiliser votre terrain et garantir un projet réussi.

Viabiliser un terrain : démarches, coûts et techniques de construction

Viabiliser un terrain est l'étape préalable au démarrage de la construction de votre maison. Définit par des travaux de raccordements de réseaux (eau, électricité et assainissement) et l'accessibilité du terrain, l'étape de la viabilisation est souvent vue comme un casse-tête pour le nouveau propriétaire. Bornage, réseau, assainissement, quels sont les travaux de raccordement obligatoires ? Quelles démarches effectuer en mairie ? Et quel est le coût d'une viabilisation pour obtenir un terrain habitable ?

Viabilisation d'un terrain : définition et démarches
 

Voici une définition simple de la viabilisation ainsi que des démarches inhérentes à celle-ci.

Viabiliser un terrain est l'étape obligatoire après avoir acheté votre terrain. Pour le rendre constructible, vous devez le rendre accessible et le raccorder aux réseaux d’eau potable, d’électricité, de gaz, d’assainissement et de téléphone. Une fois ces raccordements installés, l'étape de la construction de votre maison peut commencer.

Viabilisation et travaux de raccordement d'un terrain

Viabiliser un terrain est l'étape obligatoire après avoir acheté votre terrain. Pour le rendre constructible, vous devez le rendre accessible et le raccorder aux différents réseaux du domaine public, c'est-à-dire à votre commune. Ces réseaux comprennent l'eau potable, l'électricité, le gaz, l'assainissement collectif et les Télécom (téléphone, fibre et internet). Une fois ces raccordements effectués et installés, le projet de la construction de votre maison peut commencer.

Quelles démarches effectuer pour le raccordement de votre terrain ?

Les démarches de la viabilisation de votre terrain peuvent faire peur pour les non-initiés. Elles sont simples si elles sont bien réalisées. Il suffit de vous adresser à la mairie de votre commune sur laquelle votre terrain est situé et de demander une autorisation de travaux.

Sachez que le certificat d'urbanisme est généralement donné lors de l'achat de votre terrain. Il est valable 18 mois.

Il mentionne si votre terrain est constructible ou non. Il vous donne des informations sur la faisabilité de votre projet ainsi que

les éventuelles taxes à payer. Passé ce délai, vous devrez en refaire la demande. Sachez que pour viabiliser votre terrain et obtenir un avis favorable de la mairie, un permis de construire est obligatoire.

Les services de la mairie vous fourniront un certificat d’urbanisme. Ce document sous forme de rapport et de plans indique avec précision :

• les limites administratives du terrain et sa localisation ;
• le relevé cadastral de la parcelle ;
• la distance qui sépare le terrain des différents réseaux publics ;
• l’état de desserte du terrain (servitude et accessibilité).

Permis de construire, un certificat opérationnel pour votre projet de viabilisation

Généralement, lorsque vous achetez un terrain, celui-ci est délivré avec deux certificats : le certificat d'information et le certificat opérationnel. Ce dernier donne des instructions sur la faisabilité de votre projet. Pour obtenir une demande d'autorisation de permis de construire et rendre votre terrain viable, deux possibilité s'offre à vous : déposer un dossier en mairie ou le faire de manière dématérialisée. De nombreuses informations doivent être fournies pour obtenir ensuite l'autorisation des raccordements. Voici les principales :

• plan de situation ;
• plan de masse ;
• photographies
• coupe de profil du terrain

Le délai d’instruction dure 2 à 3 mois. Le permis de construire est valable 3 ans.

Demande de raccordement aux réseaux

Si vous avez obtenu un avis favorable et que vous possédez votre permis de construire. Vous pouvez effectuer les démarches de raccordements aux réseaux publics.

Combien coûtent les travaux de raccordement pour la viabilisation d'un terrain ?

• Moins de 10 mètres : entre 3 000 et 5 000 euros.
• 30 mètres : entre 10 et 15 000 euros.
• 50 mètres et plus : 15 000 euros et plus.

Exemple de coût d'un raccordement au réseau d'eau

Le raccordement au réseau d'eau est la première étape de la viabilisation de votre terrain. Son coût représente environ 10 à 20 % du prix total de votre viabilisation. Il consiste à raccorder votre terrain au réseau d'eau public. Pour le raccordement de votre terrain au réseau d'eau existant, il faut déposer une demande en remplissant un formulaire en mairie. Celle-ci vous informera de la société des eaux à choisir. Le prix d’un raccordement est calculé au mètre linéaire. Il dépend de la distance de votre terrain avec le réseau d’eau public. Il faut prévoir en moyenne 780 à 1500 € pour les travaux, notamment si le raccordement ne dépasse pas 10 m. Les travaux de raccordement sur votre chantier sont totalement à votre charge, pensez à faire des devis à des entreprises de terrassements ou spécialisées en assainissement.

Le coût total d’une viabilisation est obtenu en additionnant plusieurs facteurs : les taxes communales, le prix des branchements aux réseaux publics, le coût de tous les travaux de raccordement à faire et les travaux de terrassement pour l'accessibilité de votre terrain.

De plus, sachez que les devis varient en fonction des entreprises mais également en fonction de la typologie des sols.

Etape cruciale, la viabilisation d'un terrain nécessite les infrastructures nécessaires. Si vous souhaitez viabiliser votre terrain, contactez Landscape Terrassements pour une étude personnalisée et un devis gratuit !